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          9月淡水、中和線分流 4大轉乘捷運站鍍金 淡水、中和線確定於9月分流，新蘆線將連接中和線貫通獨立行駛。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，未來半年內，市中心將產生的4個雙捷運轉運站：東門站、忠孝新生站、中正紀念堂、古亭站，成為新的區域商業活動的重心。 這幾個商圈以傳統的美食商圈、電子消費商圈、旅遊商圈為基礎?宜蘭民宿A擴大吸納從台北車站疏散出的人潮、商機，形成以觀光為主題的超大型消費商圈。鄭朝鶴認為，蛛網式的捷運建設發展到了現階段，捷運的分流除了減輕台北車站的負擔外，透過轉乘運輸，不但能提升乘客的效率，還能創造商圈新商機。其中，店面受惠的程度最?室內裝潢蔣窗A未來發展不可限量。永康商圈擺脫交通黑暗期 半年內煥然一新 中和線將從古亭站之後，直接連接到東門站，與明年初通車的信義線交會。鄭朝鶴認為，東門站正對信義路二段，除緊臨東門市場，最重要的是附近是永康街商圈，無論各類馳名國際的小吃美食，或是大安森林公園 辦公室出租、青田街、金華街等完整的休閒文化特色，對觀光客都極富吸引力。 鄭朝鶴強調，下個月開始，信義路二段北側的人行道整復工程即將完工，而南側也將在年中前完工，屆時道路景觀將與新生南路相同，原本長陷交通黑暗期的兩側店家，商機再現。因此原本空置率超過3成的信義路二段，年後已降至5％ 婚禮佈置以下，店面走勢還會在今年下半年及明年各走兩個大波段。台北秋葉原 翻轉商圈形象 忠孝新生站，可連結載運量最大的板南線，直通台北市、新北市的政經心臟及百貨商圈，重要的是台灣最大的消費電子產品零售市場，光華數位新天地，配合未來鴻海集團打造的台北秋葉原計畫於2014年完工，除了可增加3,000個以上的 酒店經紀工作機會，在辦公、休閒、消費、美食的多功能交織下，每天還能帶來上萬的人潮。鄭朝鶴說明，老光華商場重建後，雖然增加新的營業空間，購物環境變得舒適了，店面市場也變得熱絡，但周邊環境仍嫌雜亂，無法突顯主題商圈的氣勢。所以附近店家對於未來光華商場二期（即台北秋葉原）、三期的開發深具期待，因此釋出量極少， 房屋買賣惜售心態濃厚。隨著幾個大型個案的陸續推動，未來八德路一段兩旁的資訊產業專用區極具再開發價值，值得留意。中正紀念堂店面 受惠陸客商機大 除前述的雙捷運站，挾商圈、捷運的優勢，深具成長潛力，另外，中正紀念堂站未來在信義線通車後，將成為最具觀光價值的捷運站。 鄭朝鶴解釋，中正紀念堂南側的華光園區，未來透過都市更新的手段，將打 土地買賣造金融、電信、數位服務、商務服務的專業園區。觀光客不但可以進駐中正紀念堂站的商務旅館，到周邊永康街、師大夜市等知名商圈消費休閒，甚至搭乘捷運紅線到淡水都相當便利。 另外，正臨中正紀念堂站的羅斯福路上有飽收大江南北美味的南門市場，西側還有經過商圈再造、專營舊書文物的牯嶺街創意市集，都是觀光客必到的景點。透過轉乘功能的再充實，原先較沉寂的 襯衫店面市場將獲新生。交通、觀光 未來店面發展基調 鄭朝鶴提醒，隨著自由行商機的擴大，未來結合交通題材與觀光景點的商圈店面絕對不會寂寞，其中忠孝新生、東門兩站的未來性最可期，值得佈局。 然而，交通條件的加持雖然帶來商圈的新商機，但其他商圈恐發生板塊移轉或排名洗牌的情形。鄭朝鶴說明，捷運所帶來的磁吸效應會將工作、消費人潮導引到功能更完整的市中心商圈，對缺乏特色的郊 買屋區商圈衝擊較大。建議承租人應該了解未來市政建設的方向，以掌握商機趨勢，趁早卡位。 以目前業者經營的彈性及金店面一店難求的侷限下，租金走揚的趨勢不會停，長期投資不但可以打敗定存還能賺得差價，難怪高資產族群、壽險、法人趨之若鶩。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋二胎  .

          雙捷運宅當紅 還沒通車先喊漲 ■　雙捷運交會 忠孝新生漲幅高達五成 　　松山線、機場捷運線，其間將會產生6個「雙捷運交會站」，包括 G2000松江南京站、三重站、東門站、大安站、中山站、南京東路?面膜腹A周邊的「準雙捷運宅」也是近期民眾投資卡位較為熱絡的地區。 　　「雙捷 西服運宅」的增值效益，有多驚人？數字會說話！根據好房傳媒中心研究調查，過去三年，雙捷運交會站的?土地買賣儒絲s生站約漲54.46%、忠孝復興站約有41.55%的漲幅，古亭站也有27.83%的漲幅、中正紀念堂站則有25.74%的漲幅，均較北 開幕活動市三年漲幅13%高出2~4倍。 ■　六個未來捷運宅 已經出現漲勢 　　此外，近三年來，6個雙捷運交會站房價已經聞風先漲，其中松山南 酒店工作京站漲幅56.15%，三重站43.32%，東門站40.12%，大安站37.04%，中山站35.66%，南京東路站23.85%，未來三年，隨雙捷運開通的實現，預期還會有一波漲勢。　　李建興 酒店兼職進一步分析，雙捷運站的漲幅不同主因是門牌、學區、雙線及轉乘等四大效應，其中以東門、大安站最具有「雙捷運加乘效果」，原因是四項效應均具備。其中捷運東門站屬捷運蘆洲線、 房地產信義線交會，生活圈內門牌不僅是燙金地段的北市大安區門牌，還有著名的永康商圈，鄰近大安森林公園，以及擁有雙語新生國小、金華國中明星學區。永康商圈愈靠近信義路店面行情愈高，每坪300~400萬元?酒店打工A若是靠近永康公園巷弄內店面，每坪行情100~200萬元。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          為何「實施更新改建」已經是時間緊迫 ! 寶殿大廈西側夕陽美景～ 為何「實施更新改建」已經是時間緊迫 ! 美國聯準會宣布QE2；預定於 濾桶1年內計劃要釋出6000億美金，企圖強化美國對外貿易。看似與你、我無關，但有幾個指標可以觀察，絕對跟大樓改建成敗、風險係數有關；如果台幣升值破30元、油價站穩85美元、股票選後 關鍵字排名漲過9000點、房地產繼續漲價…….以上所述；足以印證「通貨膨漲」。 因應改建之道，由「代位實施者」整合住戶100%簽署「改建同意書」，以「信託合約」由銀行提供興建資金，貨幣升值後利率會調升， 小型辦公室但借來的錢經過通貨膨漲，承攬營造廠要有足夠的財力，才能預先備妥原物料，按進度請款，如期興建完工。因為QE2資金氾濫效應，將會造成建材原物料漲價，承攬廠商實力不足，恐陷資金不足的風險，所以時間緊迫 ~ 1 ! 大樓更 膠原蛋白新改建，繼續拖延選商決議，質疑代位實施者。別忘了!還須耗時間去整合242家住戶，如以每天、1組人、每天協商住戶3~5戶時程，預估至少須80天談完一輪。況且不見得100%都能簽下「改建同意書」，何況還有將近50戶是客居在外，協商更費勁 ! 酒店兼職 假設以99年12月31日前達成約與代位實施者的簽約作業，自100年1月1日開始整合工作，預估100年3月如期取得80%住戶「劃定都更單元」申請書，預定6個月內完成「更新單元」劃定公告。於劃定期間同時彙整「改建同意書」，保守估計100年9月~10月，如期取得94%以上「 售屋網改建同意書」，按規定得以「申請都市更新事業計劃書」直接申請審查。如遇釘子戶對於15戶以下住戶得申請「強制執行搬遷」，待都市更新處幹事組提出委員會審查獲核准，預估最快須9個月~1年完成審查，予樂觀預期，已經是101年8月~10月了，故時間緊迫 ~ 2 ! 住戶「權利變換」權益 澎湖民宿價值，能實際呈現「更新價值」的關鍵在獲准「建築執照」及取得建號，依法住戶屆時才擁有以「權利價值預」轉售的機會，在此之前如果房價遭遇泡沫、政策打壓、工期拖延，致出脫困難，自住無妨，轉手獲利有太多的變數風險，故時間緊迫 ~ 3 ! 取得建築執照的時間點，實務上會落在都市更新審查獲准後 辦公室出租6個內，如一切順利，預期是102年3~4月獲准，開始執行拆除、動工及至興建完工，預期最快2年6個月興建完工交屋，即105年9月~12月左右，可以辦理產權分戶登記，領到土地及建物所有權狀。 預估改建時程表 : 次序 預估執行項目 預估時程 與實施者完成簽約 99.12 室內裝潢.31.前 自100年1月1日開始整合 申請「劃定都更單元」 100、3月80%以上住戶/土地持分同意 彙整「改建同意書」 保守估計100年9月~10月目標94% 都市更新處幹事組提出委員會審查獲核准 須9個月~1年完成審查 預估101年8月~10月核准 拆除及申請建造 都市更新審查獲准後6個內 興建完工交屋 預估興建期間2年6個月 105年9月~12月左右 襯衫。  .

          大樓改建需要建立共識，你可以對管委會招商「存疑」但不要「苛責」。 害怕摔 酒店打工落， 租辦公室所以很難離開安全的大網。 小額信貸 害怕摔落，所以很難離開安全的大網， 好房網日復一日不敢期待變化。 然而，一旦學會放手，這才知道都?買屋O自己嚇自己。 其實，放手只是「暫時換個姿勢」而已！ 國慶晚會「夢想 辦公室出租家」音樂劇兩夜燒掉二．一五億，文建會主委盛治仁因而黯然下台。新任文建會主委曾志朗昨天上任後?租房子澈蛈^應「夢想家」所引起的爭議，他說，賴聲川有一定的價碼，這是專業的判斷，不要去扯其他的；如果當時請魏德聖來做而?591嶀F八億，大家會嫌太高嗎？ 文化必須從人的立場給予同情，可以「mad（生氣）」，但不要「mean（刻薄）」。 強調「很多誤解和 買屋不同看法，慢慢會釐清」。他還把「Its ok to be mad，but its not ok to be mean.」當成就任slogan（口號），強調你可以生氣，但不要有苛刻、惡毒的行為。 酒店兼職  .

          海嘯預警計畫 媽祖無端惹塵埃 海嘯預警計畫 媽祖無端惹塵埃 更新日期:2011/05/02 02:44 李宗祐／台北報導 中國時報【李宗祐／台北報導】 在宜蘭外海建?室內設計m「台灣東部海域電纜式海底地震儀及海洋物理觀測系統」，成為台灣東部海域海嘯預警?室內裝潢臚@道防線，氣象局以計畫名稱英文縮寫「ＭＡＣＨＯ」讀音命名為「媽祖計畫」，卻引發部分宗教團?會場佈置擏傸部A發動教友傳送電子信箱抗議，灌爆行政院電子民意信箱，還在十大民怨排行第九，讓氣象局始料未及。 「媽祖計 裝潢畫」目前正全力趕工中，今年十月底完工啟用後，東部外海若發生強烈地震、引發海嘯，可望在海嘯侵襲陸地前，為民眾爭取十分鐘的黃金逃命時間。 買屋 氣象局地震測報中心主任郭鎧紋日前介紹「「ＭＡＣＨＯ」最新進度時，無意間透露氣象局用「媽祖計畫」作為計畫名稱，得罪某些宗教團體，發動教友透過電 酒店經紀子郵件向行政院抗議。教友認為，媽祖只是台灣部分人民的信仰，「ＭＡＣＨＯ」是政府用納稅人的錢推動的計畫，又不是媽祖的信徒捐香火錢蓋的，為什麼要用「媽祖計畫」命名？ 郭?房屋出租Z紋無奈地說，相關宗教團體發動教友抗議，灌爆行政院電子民意信箱，導致「媽祖計畫」被行政院列為第九大民怨。他不解地說，美國是基督教國家，又不拜太陽神，但他們的登月計畫叫「太陽神計畫」 租辦公室，也沒有人抗議。不過，「ＭＡＣＨＯ」叫「媽祖計畫」，雖有部分宗教團體抗議，卻也有人很喜歡，認為這個計畫會像媽祖一樣保佑大家。 郭鎧紋表示，中華電信過去鋪設國際通訊海底電纜時，因施工期間會影響漁民出海作業，都?裝潢n付賠償金給漁民。「媽祖計畫」施工前，漁民原本也透過宜蘭縣蘇澳區漁會和頭城區漁會，要求氣象局賠償施工期間的漁撈損失，經氣象局派代表向大家說明，漁民聽到這個計畫叫做「媽祖計畫」後，就打消索賠的念頭，因為漁民最尊敬的就是媽祖。 設計裝潢  .

          福島核危機 菅直人：抱必死的覺悟 福島核危機 菅直人：抱必死的覺悟 更新日期:2011/03/19 11:13 日本首相菅?酒店兼職膜H稍早之前曾說「要做好東日本毀壞的 住商房屋準備」，震驚全球，結果導致日本人心惶惶，最新民調指出， 酒店打工有將近九成的東京居民對情勢感到不安，昨天是震災「一週祭」，菅直人 租房子晚間再度公開講話，說自己已經有了「必死的覺悟」，一定要度過這次危機。 日本首相 菅直人：「 seo這是日本最大的危機，我們也接受考驗，我們不能被地震和海嘯所擊倒。」 18號是日本震災的「一週祭」，首相菅直 賣屋人晚間在官邸發表談話，一改稍早之前所說的「要做好東日本毀壞準備」，這回說自己已經做了「必死的覺悟」，一定會度過這次危機，但菅直?濾桶H也坦承，福島核能發電廠的狀況依然不能掉以輕心，同時間，官房長官枝野幸男也首度承認，面對震災，政府的救災應變能力令人羞愧。 官房長官 枝野幸男： 褐藻醣膠「前所未有的大地震、大海嘯，事發已過了一週，現在還有很多災民等不到食物，無法取暖，避難所當中，資源嚴重不足，站在政府立場，我們為此感到羞愧。」 日本媒體報導，枝 訂做禮服野幸男在災後，曾經連續五天沒有闔眼睡覺，都在忙著協調救災，但眼看死亡人數不斷攀升，避難所物資匱乏，導致災民饑寒交迫，如今才坦承稍早誤判災情，已經讓全世界對日本的救災能力打上問?燒烤飽C  .

          內政部： 房產景氣調查 改弦更張 內政部： 房產景氣調查 改弦更張 更新日期:2011/01/26 03:17 管婺媛、王莫昀／台北報導 中國時報【管婺媛、王莫昀／台北報導】 會場佈置 即將邁入第十三個年頭的房地產景氣燈號調查，傳出因主辦單位內政部建研所經費不足、對?燒烤膍s方式有意見，吹起熄燈號；不過，內政部次長簡太郎昨日指出，將會重新檢討，建立一個周全、客觀分析房地 買屋產資訊的新平台。 外傳建研所因經費不足、非主管機關以及對目前研究方式有意見下，停止委託政大地政系教授張金鶚每季定期公布的?房屋買賣虷a產景氣燈號調查，甚至有傳聞直指真正原因出在張金鶚總愛當烏鴉，唱衰房巿，引發業界反彈，才不得不停辦。 對此，建研所強調，「不論未來這項研?酒店打工s做與不做，絕對不會針對個人！」全案已呈報內政部。 「日前確實接獲建研所突然來電通知，不再辦理這項研究。」張金鶚證實，據其瞭解，「不做」的建議，是由下而上，原 酒店經紀因可能出在建研所對其公布研究的方式有意見。 張金鶚指出，尚不清楚建研所不願繼續研究的原因，有人說，建研所認為這項報告只公布整體巿場景氣，未就區域個別情況進行分析，但許多經濟數 燒烤據是整體性的如股巿、匯巿，且報告都有收納對各區廠商的調查，如果只是針對研究方式有意見，大可檢討改善，用不著停辦。 他感嘆說，「持續了十二年，不做真的很可惜！」雖然這是一項落後指標，卻能為已發生 室內裝潢的景氣「定調」，並預測未來巿況。張金鶚不諱言，預測雖不一定每次都準，卻可提供政府施政參考；如果真的是為了財源問題，希望能回到經建會或營建署持續辦理。 張金鶚說，未來會想辦法與一同研究的學者與學生們共同 會場佈置努力，至少再做一季調查。 內政部則強調，不會因建商等壓力停辦這項研究，這次決定暫停辦理，純粹因目前民間機構、營建署、地政司都有公布類似數據，為了讓政府公布的數據更公正客觀，更周全，如地價指數等，才會決定重新檢討，希望建立一個新的平台。 結婚  .

          中和都更釘子戶 將強行拆遷 中和都更釘子戶 將強行拆遷 更新日期:2011/02/16 02:47 林金池／新北市報導 中國時報【林金池／新北市報導】 房產水漲船高，連帶影響 澎湖民宿都更意願，中和區枋寮街、廣福路面積一千兩百多坪都更案，因一戶獨棟釘子戶誓死反對，全案延 借貸宕近一年，多次協商仍無結果，新北市城鄉局都更處決定三月份強行拆遷，成為「拔除釘子戶」的首例。 中和區 烤肉食材枋寮街、廣福路交叉口，共計有南工段九二五地號等五十三筆土地，基地面積約一二三五坪，共有廿二個地主，原本是一大片低矮房屋，經 禮服鋒霖建設公司介入整合，計畫興建地下三層，地上兩棟十五層大樓，總戶數一五一戶。 新北市城鄉局都更處代理處長黃秀源指出，該處都更案去年五月已發 有巢氏房屋布實施，建商也取得拆除執照、建築執照，並通知各地主領取一百五十萬左右拆遷補償費，但鄭姓地主簽定「選配意願書」後又不同意，都更案至今無法完成。 黃秀源說，據?燒烤N願書內容，鄭姓地主擁有卅一坪土地，但地上三層建物為非法建物（總樓板面積七十三坪），市價約兩千一百萬；都更後分回一樓店面、九樓住家，總樓板面積九十坪，另外再加兩個車位，總價約?機車借款T千兩百萬元。 經都更處介入協調三次後仍無法取得共識，成為棘手的「釘子戶」，建商無奈，去年十一月向新北市府申請「強制拆除」，都更處今年一月召開「代為拆除工作會議」，完成前期作業，預計三月強制拆遷 當鋪，成為新北市的首例。 黃秀源指出，根據都更條例卅六條，以及新北市版的補充規定，只要五戶以內、面積十分之一者，即可依法強制拆除，為了公共利益，以及其他渴望新屋的地主，新北市府矢言「拔除釘子戶」，藉此樹立典範，強化?建築設計堸茷H心，讓其他窒礙難行的都更案推動順利。 經記者實地查訪敲門並無人應門，都更處人員表示，僅有鄭姓地主父親居住，家中內部堆滿雜物，建商允諾會另外租屋，安置鄭父與屋內物品，鄭父欣然接受，可說是「仁至義盡」，不懂地主為何堅?辦公室出租M反對。  .